Право покупки
Граждане России, Беларуси, Казахстана и других стран СНГ покупают жилую недвижимость в Сербии на тех же условиях, что и местные. Санкционные ограничения ЕС здесь не применяются — Сербия не вводила запретов на сделки и счета для граждан РФ.
Как оплатить из-за рубежа
Рабочие сценарии: перевод из российского банка, не находящегося под блокирующими санкциями, на свой сербский счёт; перевод из банков Казахстана, Армении, Грузии, ОАЭ; наличные с декларированием на границе (до 10 000 € на человека без декларации) с последующим внесением на счёт. Сама сделка всегда проходит безналично в евро или динарах — это требование закона.
Счёт в сербском банке
Иностранцу счёт открывают по загранпаспорту и белой карте (регистрации адреса), процедура занимает от одного дня. С этим счётом вы оплачиваете покупку, коммунальные платежи и получаете арендный доход.
Удалённая сделка
Возможна: доверенность на юриста, заверенная в сербском консульстве или апостилированная, позволяет провести покупку без личного присутствия. Но для последующего ВНЖ приехать всё равно придётся.
Пошаговый план
Выбор объекта онлайн (видеопоказы) → бронь → приезд или доверенность → счёт в банке → нотариальная сделка → регистрация в кадастре → налоговая декларация в течение 5 дней. Налоги: 10% НДС в цене новостройки или 2,5% на вторичке — подробно в статье «Покупка недвижимости в Сербии иностранцем».
Что после покупки
Регистрация адреса, при желании — подача на ВНЖ (см. «ВНЖ Сербии через недвижимость»), договор с управляющей компанией, переоформление коммунальных услуг.