Savski Venac и Belgrade Waterfront
Savski Venac — самый дорогой муниципалитет города, и главная причина — комплекс Belgrade Waterfront на берегу Савы. Средняя цена новостройки здесь около 4 790 €/м², а в самом комплексе — от 3 316 €/м² + НДС в стартовых зданиях до 10 000+ €/м² в башне Kula Beograd. Это выбор для тех, кому нужны набережная, торговый центр Galerija, охраняемые дворы и максимальная ликвидность при перепродаже.
Новый Белград
Новый Белград — деловой центр города и лидер по объёму новостроек. Цена квадратного метра в новых комплексах — примерно 2 600–3 500 €. Здесь широкие бульвары, паркинги, офисы международных компаний и лучшая транспортная связность. Оптимален для семей и для сдачи в аренду корпоративным арендаторам.
Врачар и Стари Град
Врачар и Стари Град — исторический центр. Новостроек мало, в основном клубные дома, цены 3 500–4 200 €/м² и выше. Подходит тем, кто хочет жить в пешей доступности от Храма Святого Саввы и Кнез-Михаиловой.
Земун, Вождовац и Чукарица
Земун — бывший австро-венгерский город на Дунае с собственной набережной. Новостройки — около 2 700 €/м². Вождовац и Чукарица — спокойные жилые районы с ценами 2 400–2 900 €/м².
Бюджетные районы
Самые доступные варианты — Раковица (около 2 700 €/м² за новостройку) и окраины типа Борчи, где цены начинаются от 1 500 €/м². Это выбор для ограниченного бюджета, но ликвидность и арендный спрос здесь заметно ниже.
Сравнительная таблица цен
| Район | Новостройки, €/м² | Кому подходит |
|---|---|---|
| Savski Venac / Belgrade Waterfront | 3 316 – 10 000+ | Инвестиции, статус, ликвидность |
| Новый Белград | 2 600 – 3 500 | Семьи, аренда, бизнес |
| Врачар / Стари Град | 3 500 – 4 200+ | Жизнь в центре |
| Земун | ≈ 2 700 | Тихая жизнь у Дуная |
| Вождовац / Чукарица | 2 400 – 2 900 | Спокойные жилые районы |
| Раковица и окраины | 1 500 – 2 700 | Ограниченный бюджет |
Листайте таблицу вправо →
Какой район выбрать
Для инвестиций и статуса — Belgrade Waterfront, для баланса цены и комфорта — Новый Белград, для атмосферы — исторический центр, для экономии — юг и окраины. Детальные цены флагманского комплекса — на странице «Цены в Belgrade Waterfront», а порядок сделки для иностранцев — в гайде для покупателей из России и СНГ.